+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Смешанный договор аренды и оказания услуг

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Смешанный договор аренды и оказания услуг

Как оформлять договор: как аренду или как оказание услуг? В настоящее время на законодательном уровне вопрос о правовой природе правоотношений, связанных с предоставлением собственником имущества рекламного пространства для размещения внутренней рекламы не урегулирован. Существует мнение, что оформление правоотношений по размещению рекламы внутри пространства торговых офисных центров, следует оформлять договорами оказания услуг по аналогии с внешней рекламой. Хотелось бы обратить внимание на ст. Исходя из формулировки приведенной выше статьи, буквально следует, что соглашением сторон может быть предусмотрена и иная правовая конструкция договорных отношений, в случае отсутствия факта оказания собственником рекламного пространства каких-либо услуг.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Согласно ст.

«Дополнительное» нетипичное обязательство превращает договор в смешанный

Принцип свободы договора является одним из основополагающих в гражданском праве. Он проявляется в том числе в предоставленной хозяйствующим субъектам возможности заключать смешанные договоры, объединяя в одном контракте условия, типичные для разных видов договорных конструкций.

Однако при заключении подобных соглашений их сторонам стоит помнить, что и все возможные конфликты в рамках таких правоотношений суд будет разрешать исходя из положений, регулирующих каждый из охваченных договоров.

Действующим законодательством участникам гражданского оборота предоставлено право заключать смешанные договоры, то есть содержащие элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами. К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в таком договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора п.

Приведенная норма носит общий характер и не дает ответов на многие практические вопросы, связанные с применением конструкции смешанного договора. В пункте 3 ст. Однако наличие в договоре не элементов различных договоров, а самих договоров целиком также свидетельствует о его смешанном характере, поскольку иного из п. В основной договор могут быть включены условия о распределении между его сторонами судебных расходов по возможным судебным разбирательствам п.

Такие условия по своему характеру являются соглашениями сторон, поскольку влекут возникновение их гражданских прав и обязанностей. Именно в качестве соглашений, а не договорных условий, их рассматривает и законодатель. Следовательно, подобные условия, включенные в договор, свидетельствуют о смешанном характере договора, если в законодательстве они рассматриваются как соглашения.

Составными частями всякого договора являются те обязательства, которые его составляют. Так, к примеру, в договоре купли-продажи основных обязательств два: передать товар в собственность и оплатить его. Так, к примеру, п. Действительно, обязательство по внесению платы со стороны покупателя в купле-продаже, арендатора в договоре аренды и заказчика в договоре подряда является родовым денежным обязательством и недостаточно для квалификации договора.

Обязательства же по передаче товара, выполнению работы, оказанию услуги и др. Это тем более верно, что даже при отсутствии в договоре денежного обязательства по оплате переданного товара, выполненной работы или оказанной услуги такой договор может быть отнесен к соответствующему виду, а отсутствие денежного обязательства можно восполнить общей презумпцией возмездности гражданско-правового договора ст.

Однако обозначенное нами индивидуально определенное обязательство, имеющее решающее значение для содержания договора, является только одним из элементов смешанного договора. Другим элементом следует назвать указание в основном договоре на обязанность одной из его сторон, которая отвечает признакам обязательства, закрепленным в ст. Законодательство закрепляет определенные договорные типы, виды и подвиды, каждый из которых наделяется специальным правовым регулированием.

В положениях ГК РФ, посвященных регулированию тех или иных договоров, среди основных правил можно встретить такие положения, которые данному договору не свойственны, выходят за его предмет и по своей правовой природе относятся к другим договорам или не могут быть отнесены ни к одному из предусмотренных в законе обязательств. К примеру, п. В законе, как следует из приведенной нормы права, допускается заключение договора купли-продажи будущей вещи, в частности, такой, которая будет изготовлена впоследствии продавцом.

Однако сама данная норма не регулирует отношения, связанные с изготовлением продавцом товара. Они регулируются правилами о договоре подряда, которые отвечают существу таких отношений.

Следовательно, обязательство продавца по изготовлению товара не свойственно договору купли-продажи, поскольку выходит за рамки его предмета. Аналогичным образом дело обстоит в случае, когда в договоре есть указание на обязанность одной из его сторон осуществить те или иные действия или воздержаться от их совершения, которая отвечает признакам обязательства, закрепленным в ст.

Если такая обязанность основному договору не свойственна и не охватывается его предметом, то ее наличие исключает возможность квалификации соответствующего договора в качестве определенного договорного типа, вида или подвида. Приведем пример. Согласно ст. В случае, когда сторона, обязанная застраховать товар, не исполняет своего обязательства, другая сторона вправе застраховать товар и потребовать от обязанной стороны возмещения расходов на страхование либо отказаться от исполнения договора.

Как видно из приведенной нормы, обязанность стороны по договору купли-продажи отвечает признакам обязательства, закрепленным в ст. Вместе с тем данная норма не затрагивает самих отношений по страхованию.

Такие отношения регулируются в рамках отдельного договора страхования. В законодательстве много случаев, когда основные договоры включают в себя указания на обязанность, отвечающую признакам обязательства. В хозяйственном обороте довольно часто встречаются случаи заключения договоров, которые наряду с основным обязательством содержат обязанность одной из сторон заключить иные договоры с контрагентом по этому же договору или с третьими лицами во исполнение этого договора или в обеспечение его исполнения.

В указанном случае залоговое обязательство возникает не из основного договора, а из последующего, который обязанная сторона принимает на себя. ФАС Северо-Западного округа отмечает, что указание в кредитном соглашении на обеспечение его исполнения залогом имущественных прав со стороны заемщика не меняет правовой природы такого соглашения и не делает его смешанным, поскольку оно не содержит элементов различных договоров, а включает лишь указание на заключение договора залога в обеспечение кредитного соглашения постановления от Действительно, такой договор не является смешанным, содержащим элементы договора залога.

Однако смешанным он становится при включении в него обязательства, которое ему не свойственно. Если сформулированная в договоре обязанность одной из его сторон осуществить какое-то действие передать имущество в залог, застраховать его и т.

Следовательно, такое обязательство является не страховым или залоговым, а обычным обязательством между сторонами основного договора, в который оно включено. Если такое обязательство конкретизировано, то оно должно исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и его условиями, односторонний отказ от его исполнения не допускается ст. Следует также учитывать, что включенное в договор сторонами условие о предоставлении банковской гарантии а равно страхового полиса, закладной и т.

Поскольку, исходя из принципа свободы договора ст. Данное обязательство наряду с основным договором, в который оно включено, является элементом смешанного договора п. Не допускается игнорирование нетипичных элементов смешанного договора, применение к нему исключительно правил об основном договоре, поскольку это противоречит его существу. Все элементы смешанного договора по смыслу п. Позиция о самостоятельном значении рассматриваемого нетипичного обязательства, которое необходимо учитывать, наиболее полно прослеживается на примере обязательства по предоставлению банковской гарантии в недавно опубликованном постановлении Президиума ВАС РФ от Так, между продавцом и покупателем был заключен договор поставки оборудования, по которому продавец помимо передачи товара также обязался провести пусконаладочные работы.

По условиям договора поставщик во исполнение своих обязательств должен был предоставить покупателю банковскую гарантию на сумму аванса в течение 30 дней со дня заключения договора, а за неисполнение этой обязанности договором была предусмотрена неустойка.

Одной из причин судебного спора между контрагентами стало как раз непредоставление продавцом указанной банковской гарантии. Суд первой инстанции данное требование удовлетворил, однако суды апелляционной и кассационной инстанций указанное решение отменили, отметив следующее. Представление банковской гарантии не входит в предмет заключенного между сторонами договора, а ее непредставление поставщиком с учетом поставки и оплаты товара не является ненадлежащим исполнением договора, и за ее непредставление не может быть установлена неустойка.

Однако в надзорной инстанции постановления были отменены, а решение первой инстанции оставлено в силе. ВАС РФ, отменяя постановления судов апелляционной и кассационной инстанции, исходил из следующего. Предусмотрев в договоре условие о предоставлении поставщиком банковской гарантии, стороны договорились о возложении на него обязательства, заключающегося в совершении определенных действий, результатом которых является предоставление покупателю банковской гарантии п.

Двойственная природа неустойки — мера ответственности и способ обеспечения исполнения обязательств — также не исключает из круга обеспечиваемых ею обязательств обязательство по предоставлению банковской гарантии, поэтому ее взыскание за непредоставление банковской гарантии правомерно.

Кроме того, отказ во взыскании согласованной неустойки за непредоставление банковской гарантии может стимулировать должников к неисполнению взятых на себя обязательств. Обозначенная проблема имеет важное практическое значение. Неправильная квалификация договора означает неверное определение круга правовых норм, подлежащих применению для регулирования отношений, возникающих из такого договора. На практике это может повлечь нарушение прав и законных интересов участников делового оборота, что можно увидеть из следующего показательного примера из судебной практики.

Между компаниями был заключен договор возмездного оказания услуг, согласно которому исполнитель обязан был оказывать услуги по утилизации материалов на территории технологического комплекса заказчика. При этом любая продукция, созданная в результате оказания указанных услуг, переходила в собственность исполнителя, который также обладал эксклюзивным правом на оказание рассматриваемых услуг заказчику.

Также в договор было включено условие о выплате неустойки за односторонний отказ от исполнения договора, о котором стороне надлежало известить контрагента за 12 месяцев до расторжения договора.

Заказчик, посчитав условие о неустойке не соответствующим ГК РФ, обратился в суд с иском о признании данного пункта договора недействительным. Ведь в силу ст. Судьи разъяснили, что спорный договор нельзя квалифицировать только как договор возмездного оказания услуг, поскольку при его исполнении экономически значимый результат получает не только заказчик в виде оказания услуг ответчиком по утилизации промышленных отходов , но и ответчик, приобретающий право собственности на продукцию, получаемую в результате переработки шлаков.

Кроме того, договором предусмотрено эксклюзивное право исполнителя на оказание соответствующих услуг, за что последним также уплачиваются ежеквартальные платежи в пользу заказчика.

Выплата исполнителю фактически понесенных им расходов не компенсирует того ущерба, который может быть причинен ему в случае одностороннего отказа от договора по воле заказчика, и может в значительной мере лишить исполнителя того, на что он рассчитывал, при расторжении договора исполнитель лишается не только права на получение денежных средств в счет оплаты оказанных им услуг, но и возможности приобретать в собственность продукцию, образующуюся в результате утилизации материалов постановление ФАС Уральского округа от Как видно из расмотренного примера, квалификация договора как смешанного может иметь для его сторон принципиальное значение.

В настоящем случае стороны заключили смешанный договор, где обязательство по оказанию услуг является только лишь одним из его элементов. Когда договоры в составе смешанного договора имеют взаимную связь, обусловленную их общей целью, правила, относящиеся к одному из них, не могут применяться автономно, без учета существа смешанного договора в целом. Подтверждение данного вывода можно обнаружить в судебной практике. Между сторонами был заключен смешанный договор, содержащий элементы аренды и инвестиционного договора, по условиям которого одна сторона передала в аренду другой земельный участок для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и реконструкции здания под административные цели и дальнейшего использования после осуществления инвестиционного проекта, а вторая приняла в аренду имущество и обязалась осуществить названный проект.

Срок действия заключенного между ними договора истек, часть работ по реализации инвестиционного проекта была выполнена, а оставшаяся часть нет из-за неправомерного бездействия первой стороны, которая, ссылаясь на истечение срока действия договора, направила уведомление о его расторжении. Смешанный договор включает в себя либо разные виды договоров, либо их элементы.

При анализе смешанного договора следует верно определять содержащиеся в нем элементы, учитывая самостоятельное значение каждого из них и не игнорируя ни один из элементов, для правильного установления круга правовых норм, подлежащих применению.

Элементы смешанного договора по смыслу п. Я понимаю Сайт www. Пользуясь сайтом, вы соглашаетесь с этим. Административное право Гражданское право Госуправление Недвижимость Труд и занятость. Черняховского, д. Договор не равен обязательству В пункте 3 ст.

Закон регулирует некоторые виды смешанных договоров Законодательство закрепляет определенные договорные типы, виды и подвиды, каждый из которых наделяется специальным правовым регулированием. Смешанный договор предполагает обязательство, для него нехарактерное В хозяйственном обороте довольно часто встречаются случаи заключения договоров, которые наряду с основным обязательством содержат обязанность одной из сторон заключить иные договоры с контрагентом по этому же договору или с третьими лицами во исполнение этого договора или в обеспечение его исполнения.

За неисполнение нетипичного обязательства можно предусмотреть неустойку Позиция о самостоятельном значении рассматриваемого нетипичного обязательства, которое необходимо учитывать, наиболее полно прослеживается на примере обязательства по предоставлению банковской гарантии в недавно опубликованном постановлении Президиума ВАС РФ от При расторжении смешанного договора применяются особые правила Обозначенная проблема имеет важное практическое значение.

Сюда же относятся договорные условия, которые содержат указание на обязанность одной из его сторон, отвечающую признакам обязательства. При этом такое обязательство должно быть не свойственно другому обязательству в составе договора и не охватываться его содержанием например, обязательство покупателя в договоре поставки предоставить поставщику банковскую гарантию. Книги нашего издательства: серия Русский мир. Правовые беседы.

Прямая речь. Консультационный центр ЭЖ: консультации по вопросам бухучета и налогов.

О конструкции смешанного договора. Как правильно применять на практике? (Бычков А.)

Как правило, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Вместе с тем имеется возможность установления арендной платы и в неденежной форме. Кроме того, согласно абз. В связи с возможностью устанавливать в договоре аренды условия, не свойственные правовой природе арендных отношений, возникает вопрос о квалификации такого гражданско-правового договора. Предусмотренные в п.

Обновился "Конструктор договоров"

Задача юриста при подготовке договора заключается в том, чтобы максимально приспособить его к нуждам сторон. Кроме предусмотренных законодательством конструкций договоров можно использовать конструкции смешанных договоров. Но для этого юрист должен понимать пределы своего правового творчества и безошибочно оценивать нормы закона. По сути, смешанный договор — это соглашение, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законодательством.

Быстрая навигация: Каталог статей Иные вопросы О конструкции смешанного договора. Как правильно применять на практике?

Соотношение договора оказания услуг по передаче имущества во временное владение и или пользование и договора аренды. Согласно ст.

Сервис содержит уже 29 видов договоров — поставки, подряда, возмездного оказания услуг, аренды нежилого помещения и других, — этот список будет увеличиваться. Кроме того, сервис позволяет выбрать условия любого из предложенных договоров. Таким образом, можно получить сотни вариантов одного и того же договора и составить документ с учетом конкретной ситуации.

Смешанный договор

Вход Регистрация. Список сообщений Новая тема. Смешанный договор: услуги и аренда.

Принцип свободы договора является одним из основополагающих в гражданском праве. Он проявляется в том числе в предоставленной хозяйствующим субъектам возможности заключать смешанные договоры, объединяя в одном контракте условия, типичные для разных видов договорных конструкций.

Аренда или оказание услуг?

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Путеводитель по договорной работе. Рекомендации по заключению договора 9. Установление смешанного порядка приемки.

Неденежная форма арендной платы

Увеличение потока транспорта на дорогах влияет и на количество возникновения самых различных ситуаций требующих консультации автоюриста. Это может быть любое ДТП или незаконное привлечение к административной ответственности в связи с нарушением правил дорожного движения, эвакуация машины с места парковки или приобретение автомобиля.

Современные условия предлагают возможность получить консультацию автоюрист бесплатно. Но как именно это сделать. Такой вопрос интересует очень многих. И что нужно чтобы получить консультацию юриста онлайн. Универсальный ответ на это существует.

Договор на оказание Исполнителем услуг грузоподъемным смешанный договор аренды и оказания услуг, как то не особо.

Фрагмент выпуска от 07. Фрагмент выпуска от 08.

Для получения необходимо: получить медсправку, без которой не допустят управлять ТС; получить медицинскую справку, которая является допуском к управлению автомобильным транспортом; необходимо обучиться автошколе; обратиться в отделение ГИБДД и сдать экзамен (теория и практика вождения; собрать документы и составить заявление; оплатить госпошлину; подать документы в ГИБДД; получить водительское удостоверение.

Какие документы нужны Стандартный список документов на получение удостоверения достаточно короток. В нем должны присутствовать: заявление; паспорт; квитанция об уплате пошлины.

Будем рады видеть Вас в списке наших Клиентов. Стоимость консультации от 500 руб. Юрист по налогам из Волгограда свяжется с вами в течение 15 минут и подскажет как поступить наиболее эффективно. После бесплатной консультации, по вашему желанию, юрист может взять на себя полное или частичное решение возникшей проблемы.

Я устроился на работу 23. Ответы юристов (0) Опекунство над недееспособным совершеннолетним Что означает фраза.

Территориальное управление Центра социальной защиты населения Волжского заключило договоры на предоставление юридической помощи малоимущим волжанам с 6-ю адвокатскими образованиями.

Ниже публикуем перечень адвокатских образований, оказывающих бесплатные юридические услуги малоимущим гражданам в городе Волжском: Адвокаты ведут прием по предварительному согласованию о времени встречи по телефону.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. netdesclus

    Между нами говоря, по-моему, это очевидно. Ответ на Ваш вопрос я нашёл в google.com

  2. Архип

    гы бурундук=)