+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Новый закон о долевом строительстве

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Новый закон о долевом строительстве

Сайт функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. С 1 июля в России вступили в силу новые правила долевого строительства, предполагающие введение механизма эскроу-счетов. Схема предполагает, что средства дольщиков будут зачислять на специальный эскроу-счет, к которому девелоперы не смогут получить доступ, пока не передадут квартиры покупателям. Строительство будет производиться на банковские кредиты. Вместе с тем для ряда объектов сделают исключение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Поправки были подписаны президентом летом и должны вступить в силу 1 июля г. И с тех самых пор чиновники министерства регулярно обсуждают с представителями крупнейших строительных компаний, как сгладить эффект от этих изменений.

2019: эпоха долевого строительства заканчивается

Банки Сегодня Лайв Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи. На рынке жилищного строительства серьезные перемены.

С середины этого года долевое строительство в прежней его форме фактически будет отменено, что вызовет рост цен и некоторые другие проблемы. Как это отразится на проблеме обманутых дольщиков и что изменится на рынке — читайте в статье. С середины года долевое строительство жилья в России постепенно переходит от прежней модели к новой , которая в большей степени призвана защищать права дольщиков.

Суть нововведений состоит в том, что с 1 июля этого года все долевое строительство должно будет вестись через эскроу-счета. Фактически долевое строительство потеряет основное преимущество — низкую цену для покупателя. Переход с прежней модели долевого строительства к проектному финансированию будет проходить в 2 этапа:.

Эскроу-счет — это специальный счет, который открывается в банке для приема средств дольщиков. Доступ к этим деньгам застройщик получает только после завершения строительства дома и оформления документов собственности на первого покупателя. Такие счета призваны избавить дольщиков от основного риска — остановки строительства. По старым правилам застройщики могут относительно свободно распоряжаться деньгами дольщиков, в том числе направлять их на финансирование других своих проектов.

По замыслу законодателей строительство жилья должно полностью отойти от модели долевого участия в сторону проектного кредитования. Однако стоит понимать, что уже с 1 июля года уже изменились требования к застройщикам. Теперь для строительства домов по ДДУ они должны иметь стаж в 3 года и построить не меньше 10 тысяч квадратных метров жилья.

Полный переход на проектное финансирование означает, что застройщики будут строить в кредит. Поэтому главное преимущество долевого строительства — более низкие цены по сравнению с готовым жильем — будет уже не таким очевидным. Таким образом, нововведения должны спасти дольщиков от обмана, но с другой стороны — долевое строительство уже не будет таким привлекательным. Количество договоров долевого участия постоянно росло: только за первые 9 месяцев года таких договоров было зарегистрировано больше тысяч.

Частично это было связано с пиковым развитием ипотечного рынка России — в этот же период было заключено 2,17 миллионов договоров ипотечного кредитования. При таком росте долевого строительства бывают и случаи проблемных объектов. Оперативных данных пока нет, но в середине года власти сообщали о доме, на которых остановилось строительство. Количество пострадавших дольщиков в этих домах составляло 80,3 тысячи. Однако даже в правительстве признают, что эти данные могут быть неточными — вопросы есть и к порядку признания дома проблемным, и к общему порядку подсчета.

Более актуальные данные должны появиться уже во II квартале года. Государство пытается снизить число проблемных объектов — они достраиваются, в том числе и за счет бюджета. Только за несколько месяцев прошлого года достроили 67 таких домов.

Бюджет финансирует работы через Фонд защиты прав дольщиков. На год запланировано потратить на достройку 9 миллиардов рублей, что затронет объекты в 26 регионах России. Финансировать строительство государство планирует и в дальнейшем — в рамках трехлетнего планового периода. Отметим, что больше всего внимания государство уделяет обманутым дольщикам крупнейших застройщиков. Владелец и руководитель компании Михаил Балакин был одним из богатейших людей России с состоянием в 1,7 миллиардов долларов.

После того, как у СУ появились проблемы, Арбитражный суд принял решение ввести процедуру наблюдения, а в дальнейшем признал банкротом компанию и ее владельца.

СУ в общей сложности не завершила строительство домов, на квартиры в которых претендовали 36 тысяч дольщиков по всей стране. Главная проблема дольщиков СУ — то, что они дольщиками, по сути, не были. Договоры долевого участия с ними не заключались — они вступали в жилищно-строительные кооперативы ЖСК.

В силу масштаба проблемы, клиентов компании признали обманутыми дольщиками. Большую часть объектов уже достроили, на год осталось сдать только 6 домов.

Часть проблемных объектов СУ взял на себя подмосковный застройщик Urban Group , которому самому в дальнейшем потребовалась помощь. Застройщик был признан банкротом, оставив без квартир около 15 тысяч дольщиков. Объекты обоих крупнейших банкротов отрасли — СУ и Urban Group — достраивает государство, а клиенты все же получат свои квартиры. Но вывод очевиден — в прежней форме долевое строительство все еще несет в себе множество рисков.

Окончательно поправки к законодательству о долевом строительстве вступят в силу с 1 июля года. Но до этого момента застройщики уже могут использовать эскроу-счета. Как видно, долевое строительство уже имеет ограничения, самое серьезное из которых — банковское сопровождение.

Отметим, что с эскроу-счетами тоже должны работать специально аккредитованные банки. Банк должен одобрить каждый объект, после чего можно открывать эскроу-счет. Проблема переходного периода состоит в том, что банки пока не спешат работать с застройщиками. Представители отрасли говорят — на данный момент эскроу-счета все еще применяются эпизодически. В конце прошлого года из тысяч зарегистрированных ДДУ только около договоров проходило через эскроу-счета.

Это масштаб не очень большого жилого комплекса. В марте года стало известно о завершении строительства первого дома, который возводился с использованием эскроу-счетов. Услуги по сопровождению оказывал Сбербанк.

Всего же на 1 февраля этого года 62 банков имели право работать с эскроу-счетами. Фактически же большую часть рынка занимает Сбербанк.

Дело в том, что кроме сбора денег с дольщиков банк в большинстве случаев будет кредитовать само строительство. Больше всего возможностей кредитовать дорогостоящую стройку есть у крупнейшего банка страны. В целом пока нет активного перехода на проектное финансирование, хоть до обозначенной даты остается всего 3 месяца.

Банки пока не готовы к массовому переходу на эскроу-счета, а застройщики получили по нескольку разрешений на новые объекты. Как уже было сказано выше, полный переход на проектное финансирование и эскроу-счета произойдет уже с 1 июля года. Фактически же еще несколько лет застройщики будут достраивать объекты, начатые до этой даты. В дальнейшем все объекты с финансированием за счет дольщиков будут возводиться через эскроу-счета. Подорожание жилья из-за этого предсказывают все эксперты и участники рынка.

Вопрос в том, насколько оно подорожает. Получить доступ к деньгам на эскроу-счете застройщик сможет только после завершения строительства, сдачи дома в эксплуатацию и оформления права собственности покупателя на первую квартиру. В период строительства застройщику придется привлекать кредиты. Изначально государство планировало регулировать процентные ставки на такие кредиты.

На данный момент на законодательном уровне стоимость кредитов для застройщиков не регулируется. Это разница между ценой квартиры на этапе котлована и в готовом доме. Другие эксперты предлагают учитывать срок строительства и процентную ставку по кредиту. Так, построить панельный дом можно в течение года с даты получения разрешения, а монолитный — за 2 года. Но застройщики успокаивают — дорожать жилье будет не одномоментно, а в течение нескольких лет, пока рынок адаптируется к новым правилам.

Насколько целесообразен переход на проектное финансирование и избавит ли он от рисков — покажет время. С учетом того, что все новые объекты жилищного строительства с 1 июля этого года будут строиться по новым правилам и по более высокой цене , еще есть время определиться — покупать жилье по действующим правилам или подождать и купить уже по новым.

Долевое строительство объектов, которые были начаты с 1 июля года, уже идет по более строгим правилам банковское сопровождение и т. В теории это обеспечивает более качественную защиту интересов дольщиков, хотя риски и остаются. Если же хочется больше гарантий, то нужно подождать до июля года и выбирать квартиры из новых объектов.

Это будет дороже, но деньги будут под защитой банка и государства средства дольщиков застрахованы в АСВ. Критерии выбора застройщика примерно такие же. Даже при условии, что строительство ведется через эскроу-счет, это не гарантирует, что оно будет завершено в срок. При банкротстве застройщика дольщикам вернут деньги, причем это займет некоторое время.

Подводя итог, стоит сказать: не нужно гнаться за дешевизной и обещаниями застройщиков. Ваш e-mail не будет опубликован. Текст комментария. При использовании материалов, которые опубликованы на интернет-сайте BanksToday. Главная Последние статьи Недвижимость. Написать комментарий X. Содержание статьи 1 Изменения в законодательстве 2 Насколько серьезна проблема обманутых дольщиков 3 Чего ждать дальше 3.

Читайте также:. На какие дополнительные выплаты и льготы можно претендовать, переехав жить в Москву. ПИФы Сбербанка в годах. Что это такое, какие доходы. На комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи. Какую оценку поставите автору за статью? Подписывайтесь на наши каналы и вступайте к нам в группы! У нас хорошо ;- Наш канал Яндекс. Мы в Яндекс. Группа Одноклассники.

Из-за нового закона о долевом строительстве эксперты прогнозируют подорожание жилья на 10%

Президент России Владимир Путин подписал закон об усилении с 1 июля года контроля в долевом строительстве жилья. Соответствующий документ опубликован на федеральном портале правовой информации. Закон об усилении контроля в сфере долевого строительства и переходе к проектному финансированию с использованием эскроу-счетов 21 июня приняла Госдума , а 27 июня одобрил Совет Федерации. С 1 июля года для всех застройщиков вводится обязательное банковское сопровождение сделок. Девелоперам необходимо открыть банковский счет по каждому разрешению на строительство в уполномоченном банке. Банк будет контролировать и иметь право отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств.

Новый закон о долевом строительстве в России с 2018 года

Они позволяют региональным властям использовать земельные участки для привлечения новых застройщиков к достройке проблемных домов. В обмен на помощь в решении проблемы обманутых дольщиков надежные строительные компании получат участки в престижных районах города. В регионах будут созданы некоммерческие фонды , который возьмут на себя организацию достройки проблемных домов. Деньги на достройку наиболее проблемным регионам выделят на федерального бюджета, кроме того, средства должны поступить из региональных бюджетов и от инвесторов. Получить бюджетное финансирование смогут также ЖСК, ранее созданные дольщиками для достройки проблемных домов. Под запрет попали любые другие способы привлечения средств на строительство жилья кроме договора долевого участия в строительстве.

О компании Полезная информация Услуги Контакты. Новости рынка недвижимости 28 июня Георгий Литвинов. С 1 июля года вступит в силу новый закон о долевом строительстве. Теперь оплата квартир в новостройках будет проводится через специальные эскроу счета. Но большинство проектов в Москве смогут пока работать по старым правилам.

Потенциальных покупателей жилья тем временем ждёт серьёзный рост цен.

Долевое строительство в России существует около 15 лет. Этот механизм стал крупнейшим инструментом по привлечению средств в строительную отрасль. Однако Правительство России и Центральный банк РФ разработали план постепенного отказа долевого строительства в пользу проектного финансирования. Нововведения призваны обеспечить массовый переход строительного рынка на проектное финансирование.

Госдума приняла в окончательном чтении поправки в закон о долевом

Покупка квартир по договору долевого участия довольно долго была чуть ли не единственным способом сэкономить и приобрести жилье по доступной цене. Застройщики благодаря схеме долевого участия в строительстве смогли насытить рынок жильем, а многие люди решили с помощью ДДУ свой квартирный вопрос. Кроме того, государственная регистрация ДДУ исключила возможность повторных продаж квартир. Так почему же в России решили изменить правила строительства и продажи жилья?

Такой неутешительный прогноз дают эксперты строительного рынка. Все из-за новых правил долевого строительства, которые вступят в силу с 1 июля. Теперь каждый застройщик должен иметь эскроу-счет в банке.

Что изменится в долевом строительстве с 2019 года?

Банки Сегодня Лайв Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи. На рынке жилищного строительства серьезные перемены. С середины этого года долевое строительство в прежней его форме фактически будет отменено, что вызовет рост цен и некоторые другие проблемы. Как это отразится на проблеме обманутых дольщиков и что изменится на рынке — читайте в статье. С середины года долевое строительство жилья в России постепенно переходит от прежней модели к новой , которая в большей степени призвана защищать права дольщиков. Суть нововведений состоит в том, что с 1 июля этого года все долевое строительство должно будет вестись через эскроу-счета. Фактически долевое строительство потеряет основное преимущество — низкую цену для покупателя.

Век доли не видать. Новый закон о долевом строительстве сделает жильё ещё более недоступным

Описание вопросы может быть кратким или расширенным. Какой бы сложной не казалась вам ситуация, выход из нее может быть найден, поскольку здесь работает высококлассный онлайн юрист бесплатно. Проблемы решаются прямо во время онлайн коммуникации. Универсальность квалификации специалистов вас приятно удивит. Консультант может дать полезный совет по разным направлениям юриспруденции, какие вас интересуют.

В тонкостях нового порядка и как он может изменить рынок нежилых коммерческих помещений законом о долевом строительстве не.

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн. Бесплатная юридическая консультация юриста онлайн, по телефону, а. ООО " Юрконсультация" проводит онлайн по телефону для жителей НН и области.

Бесплатные консультации юристов по телефону в Нижнем Новгороде .

Для ее получения не нужно никуда идти, тратя драгоценное время. Это быстро, удобно и. Нужно только предварительно дистанционно оплатить такую консультацию, при необходимости в электронном виде направить документы, касающиеся предмета обсуждения и согласовать удобное время для получения ответа юриста.

Симферополь, Толстого, 31, оф.

Данному клиенту наши юристы дали качественные бесплатные юридические консультации, объяснили как лучше сделать слияние и потратить меньше своих нервов и денег на этот сложной и дорогостоящий процесс. В итоге клиент получил ответ на все интересующие его вопросы абсолютно бесплатно и находясь у себя дома в городе Владивосток. Хотя с Владивостоком у нас 7 часов разницы, но все таки мы смогли найти более подходящее время для обеих сторон и провести первую юридическую он-лайн консультацию с городом Владивосток.

Бывают командировки в пределах Московской области и реже в другие города нашей необъятной. Хорошо осведомлён по поводу состояния юридического рынка не только в Москве, но и в РФ. А положение дел такое, что основные игроки на этом рынке- это юридический бизнес и адвокатура.

Причём юридического бизнеса намного больше, чем адвокатов, по моим ощущениям.

В сфере бизнеса нередко возникают события, связанные с наступлением административной ответственности. Получить консультацию юриста по вопросам защиты своих законных интересов, в связи с наличием постановлений о привлечении к ответственности. Бизнес портал реализует концепцию конструктивного общения с каждым клиентом, позволяя задать онлайн вопрос юристу бесплатно. Организации и предприниматели, столкнувшиеся с экономическими преступлениями, заинтересованы во взаимодействии со специалистами обладающими знаниями и определенной практикой ведения уголовных дел, связанных с экономическим характером преступления.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Новые правила долевого строительства: ждать ли роста цен на жилье
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. lindgedhighcent

    Спасибо, полезный материал. Добавил ваш блог в закладки.

  2. Прокл

    На Вашем месте я бы пошел другим путём.

  3. Ия

    В этом что-то есть. Раньше я думал иначе, благодарю за информацию.

  4. gehorjayhac

    Случайно нашел сегодня этот форум и специально зарегистрировался, чтобы поучаствовать в обсуждении.