+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как из муниципальной квартиры сделать коммунальную

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как из муниципальной квартиры сделать коммунальную

Можно ли сделать отдельную квартиру коммунальной, если в этом возникла необходимость, и какие шаги следует предпринять в первую очередь. Согласно закону признается коммунальной квартира государственного или муниципального жилищного фонда, в тех случаях, когда по договорам социального найма или аренды заселена несколькими нанимателями, не являющимися членами одной семьи. Могут признаваться коммунальными и квартиры, отдельные комнаты которых уже приватизированы, но при этом хотя бы одна из комнат продолжает оставаться в муниципальной собственности. Именно такие квартиры могут попасть под программу расселения коммуналок. Собственник комнаты может продать, подарить или передать во временное пользование по договору аренды свое жилье третьим лицам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Однако в действительности это не так: в Москве сегодня остается около 70 тысяч коммунальных квартир.

Коммунальная квартира

Можно ли сделать отдельную квартиру коммунальной, если в этом возникла необходимость, и какие шаги следует предпринять в первую очередь. Согласно закону признается коммунальной квартира государственного или муниципального жилищного фонда, в тех случаях, когда по договорам социального найма или аренды заселена несколькими нанимателями, не являющимися членами одной семьи. Могут признаваться коммунальными и квартиры, отдельные комнаты которых уже приватизированы, но при этом хотя бы одна из комнат продолжает оставаться в муниципальной собственности.

Именно такие квартиры могут попасть под программу расселения коммуналок. Собственник комнаты может продать, подарить или передать во временное пользование по договору аренды свое жилье третьим лицам. Для аренды приватизированной комнаты согласия собственников остальных комнат в квартире не требуется. При продаже порядок несколько иной, и сособственники имеют преимущественное право покупки отчуждаемой недвижимости.

Именно им нужно предложить свою долю в квартире , прежде чем предлагать ее другим, при этом цена должна быть не выше той, за которую планируется продажа третьим лицам. Также владельцу комнаты принадлежат на праве общей долевой собственности помещения общего пользования, такие как: кухня, ванная, туалет и коридор.

Несмотря на то, что коммуналки являются пережитком советского времени, многие люди проявляют интерес в создании новых квартир такого типа. В большинстве случаев такое происходит после развода, когда люди не имеют возможности приобрести отдельную квартиру, а за счет участия в программах по расселению хотят улучшить жилищные условия. Государством, однако, такие идеи не поддерживаются. Жилищный кодекс РФ не позволяет сделать коммунальной ни приватизированную, ни даже муниципальную квартиру.

Также не предусмотрено и разделение лицевых счетов на оплату. В стремлении избавиться от коммуналок государство с бывшими членами семьи нанимателя отдельные договоры найма не заключает.

Но отсутствие в законодательстве необходимых норм, на практике не мешает появляться новым коммунальным квартирам. В коммуналки превращаются приватизированные квартиры во время раздела имущества при разводе, или при получении наследства. И в том и в другом случае собственники недвижимости могут определить порядок пользования жилыми помещениями и впоследствии заключить соглашение у нотариуса.

После этого каждый из собственников сможет продать свою долю в квартире другим жильцам или же третьим лицам. Важно при этом, что доля продается с правом пользования изолированным помещением или комнатой. Данный факт обязательно фиксируется в договоре купли-продажи. Такие сделки, когда человек желает продать комнату, полученную при разделе имущества, не редкость для вторичного рынка.

Государство, правда, и в этом случае не считает квартиру коммунальной, хотя она таковой и является. Квартиры подобного типа не попадают в программы по расселению, а ее жильцы платят за услуги по единому счету. Таким образом, улучшить жилищные условия за счет фактического превращения квартиры в коммуналку не получится, а потому, возможно, и не имеет смысла.

Зато стоит помнить другую важную деталь: продавая объект недвижимости целиком, продавцы получаю больше, чем, если бы продавали по комнатам. Недвижимость Санкт-Петербурга Главная Квартиры на продажу Аренда квартир Наши услуги Загородная недвижимость Дома, коттеджи, дачи Земельные участки Другие новости Новости Риски при покупке квартиры Квартира с обременением Налог на аренду Квартира в зачет Деприватизация жилья Как обезопасить свою квартиру.

Как сделать квартиру коммунальной. Ознакомиться с отзывами или оставить собственный комментарий.

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире

Вопрос статуса жилья актуален и в случае приватизации комнаты в коммунальной квартире , однако здесь все обстоит несколько проще: большая часть коммуналок все-таки находится в муниципальной собственности, и жильцы в них проживают по социальному найму. Следовательно, все нормы закона о приватизации относятся и к ним в полной мере. Некоторое время назад в отношении приватизации коммуналок кипели жаркие споры в судах и среди юристов-теоретиков. Дело в том, что если признать за гражданином право приватизации своей комнаты в индивидуальном порядке, может сложиться ситуация, при которой в одной квартире будут проживать и собственники, и наниматели — а это не только теоретическая, но и практическая трудность. К примеру, за чей счет при необходимости будут ремонтироваться кухни, ванные или туалеты в таких квартирах — полностью на средства муниципалитета или с обязательным финансовым участием собственников приватизированных квартир? Вопрос с общим имуществом квартиры, используемым всеми жильцами, тоже решен: никаких конкретных предметов вроде раковины или унитаза участник приватизации не приобретает, но зато получает долю в стоимости этого имущества пропорционально отношению площади той комнаты, что он приватизировал, к общей жилой площади коммуналки.

Можно ли сделать из приватизированной квартиры коммунальную?

С ведением в действие нового Жилищного кодекса РФ изменился статус общежитий, переданных в ведение органов местного самоуправления. В соответствии со ст. Следовательно, граждане, занимающие такие жилые помещения, с момента вступления в силу указанного Федерального закона приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в том числе и право на приватизацию. В настоящее время возникает необходимость определения границ правомочий собственника нанимателя комнаты в общежитии бывшем общежитии. Помимо права собственности пользования на комнату гражданину, по логике вещей, должна переходить еще и доля в праве собственности на общее имущество квартиры или право пользования общим имуществом : кухню, коридор, санузел и т.

При этом сама квартира может находиться: в частной собственности физического лица, среди которых особую группу составляют владельцы доходных домов , в муниципальной собственности, в собственности других предприятий и организаций, предоставляющих служебную жилую площадь. В настоящее время заселение жилого помещения муниципального жилого фонда в коммунальной квартире осуществляется в соответствии с жилищным законодательством , а также по утверждаемым в каждом муниципальном образовании нормам предоставления общей площади жилого помещения на одного члена семьи. Семьёй из одного человека в коммунальной квартире принято считать одиноко проживающих людей. Прообразы коммунальных квартир как типа жилья, в котором проживают несколько семей, появились в начале XVIII века.

Собственникам жилья, чтобы разъехаться с одной жилплощади, достаточно выгодно продать имеющуюся недвижимость, и купить на вырученные деньги, с доплатой или без, две квартиры поменьше.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Объявления о продаже недвижимости можно найти на любом ресурсе.

Как разменять муниципальную квартиру

Комнату в коммунальной квартире можно приобрести в собственность путем ее приватизации гражданином. Для такого вида жилья характерно, что изолированные жилые помещения в нем используются для проживания нескольких семей граждан и могут быть как в частной собственности, так и муниципальной. В коммунальной квартире лицу или семье принадлежит отдельная комната , а также имеется общее имущество. Кроме того, устанавливается ряд правил поведения и пользования таким жилищем. В целом, целесообразнее приватизировать квартиру целиком , что требует наличия права пользования целой квартиры, а не одного помещения в ней.

Безусловно, возможно. Суть и рекомендованный порядок действий следующие.

Как сделать квартиру коммунальной

Приватизация жилого имущества является бесплатной передачей в собственность граждан России на добровольной основе занимаемой ими недвижимости, которая относится к муниципальному и жилищному фонду. Приобретение прав на владение квартирой, позволяет по личному усмотрению пользоваться и распоряжаться имуществом. Приватизации подлежат дома и их части, квартиры, определенные доли , комнаты. Важно, чтобы недвижимость относилась к собственности государственных или местных органов власти. Данная правовая процедура является сложной, требует соблюдения определенного порядка и сбора большого количества документов.

Комментарий специалиста. Жилое помещение коридорного типа или коммунальная квартира?

Что собой представляет консультация юриста. Добавить комментарий Отменить ответ Если вас интересует какой либо юридический вопрос, вы можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону или получить юридический совет онлайн через форму обратной связи. Адвокат по контрабанде 15. Приглашение вступить в группу.

В этом разделе Вы можете ознакомиться с комментариями юристов, участвующих в работе портала, на вопросы пользователей. Если у Вас возникли вопросы на которые хотите получить юридическую консультацию в виде комментария адвоката или профильного юриста в дистанционном режиме, тогда Вы можете заполнить ниже приведённую форму отправки запроса.

Данный вид консультационных юридических услуг является бесплатным, что может ограничивать детализацию формы ответа на поставленные вопросы, так как подготовка официального заключения специалиста может занять некоторый промежуток времени с дополнительным изучением законодательной базы и деталей обстоятельств дела, а это уже является платной услугой.

У многих словосочетание «коммунальная квартира» ассоциируется с советской эпохой, карикатурным неудобством и вообще с чем-то.

Как приватизировать муниципальную или государственную квартиру

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует. Бесплатная горячая линия 8 800 511 38 27 (Москва и регионы РФ)Помощь юриста доступна не только гражданам, но и юридическим лицам. Эксперты в области права принимают огромное количество заявок от населения.

Начальник сказал, что если она так сделает они докажут, что её муж в течении дня на рабочем месте пил пиво, скорую не вызвали потому как подумали, что на личном транспорте они его доставят в больницу быстрее. И тогда её муж останется ещё должным их организации.

Коллега который привёз её мужа теперь молчит. Врач сказал, что в крови Максима было 1.

Вступление в наследство, работа, семья, бизнес, оформление пенсий и пособий - в этих областях поможет наш сервис, который позволяет задать вопрос юристу бесплатно онлайн (без регистрации) и круглосуточно. Важно понимать, как правильно поступить с точки зрения закона.

Сначала думали что так и должно быть, позвонили в магазин уточнили, оказывается это брак. Ведь они продали бракованный товар. Могу ли я вернуть деньги. Ответ: Независимо от подписания документа, свидетельствующего о приемке газовой плиты, вы вправе заявить требование об устранении недостатков, либо отказаться от договора с возвратом денежных средств.

Ещё Вы можете получить консультацию на личном приёме у наших адвокатов. Наши телефоны: (495) 790-54-47. Перед вами открывается список тем вопросов, где вы должны выбрать ту, что соотносится с вашим вопросом. Затем заполняете форму и отправляете заданный вопрос адвокату онлайн (вопрос юристу онлайн).

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Коммунальная квартира: с чего начать продажу
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Леокадия

    Извините, что не могу сейчас поучаствовать в дискуссии - нет свободного времени. Освобожусь - обязательно выскажу своё мнение по этому вопросу.

  2. cultidocjo91

    Эта тема позорит наш сайт